El nuevo POT enfrenta un déficit de 350.000 viviendas
La revisión que discutirá el Concejo propone incentivos a la vivienda social y reglas estrictas para los alquileres turísticos que dispararon los arriendos.
Medellín está revisando su Plan de Ordenamiento Territorial, el documento que define qué se puede construir, dónde y con qué reglas durante los próximos doce años. El debate llega al Concejo con una cifra que ordena todo lo demás: la ciudad tiene un déficit habitacional que supera las 350.000 viviendas.
La propuesta plantea más incentivos a la vivienda de interés social, programas de mejoramiento barrial y reglas estrictas para el alquiler turístico de corta estancia.
Ese último punto es el más discutido. El auge del arrendamiento por plataformas en El Poblado, Laureles y Envigado sacó del mercado residencial miles de apartamentos y empujó los cánones a niveles que los hogares de la ciudad no siguen. La regulación busca devolver parte de ese inventario al arriendo tradicional.
El POT también deberá resolver la deuda con la movilidad sostenible, el bajo indicador de espacio público por habitante, la gestión del riesgo y la adaptación al cambio climático —con las inundaciones como problema recurrente en las quebradas— y el marco de servicios públicos que regirá el crecimiento.
Medellín y el Área Metropolitana firmaron un acuerdo sobre seis puntos clave de la revisión, un requisito para que las decisiones de la ciudad no choquen con las de los nueve municipios vecinos.
El plan que salga de este debate regirá más allá del actual periodo de gobierno, así que su aprobación es la decisión de mayor alcance temporal que tomará este Concejo.
